За сколько лет окупится квартира в Душанбе?

По мнению риэлторов если купить квартиру в Душанбе, а потом сдать её в аренду, то свои вложения можно вернуть через 10-19,5 лет. Наиболее выгодным вложением считается элитное жильё.

По просьбе «АП» столичные специалисты по недвижимости проанализировали среднюю стоимость двухкомнатных квартир, как в центре столицы, так и в спальных районах (включая элитный сегмент), а также посчитали доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Как оказалось, годовая доходность недвижимости может колебаться от 5,4% до 10,8%, а её окупаемость составит от 9 до 19,5 лет. Расчёты произведены без учёта налога на недвижимость.

Элитное жильё в центре Душанбе

Средняя стоимость квартиры $ 110 тысяч

Средняя стоимость аренды в месяц – $ 1 тысяч (0,9% от стоимости квартиры).

Квартира окупится за 9 лет

Элитное жильё в спальных районах Душанбе

Средняя стоимость квартиры $ 35 тысяч

Средняя стоимость аренды в месяц – $ 300 (0,9% от стоимости квартиры).

Квартира окупится за 10 лет

Жильё эконом - класса в центре Душанбе

Средняя стоимость квартиры–$50 тысяч

Средняя стоимость аренды в месяц – $300 (0,6% от стоимости квартиры).

Квартира окупится за 14 лет

Жильё эконом - класса в спальных районах Душанбе

Средняя стоимость квартиры–$25 тысяч

Средняя стоимость аренды в месяц – $130 (0,45% от стоимости квартиры).

Квартира окупится за 16 лет

Частный дом в центре Душанбе

Средняя стоимость дома - $700 тысяч

Средняя стоимость аренды в месяц – $3 тысячи (0,45% от стоимости квартиры).

Квартира окупится за 19,5 лет

Между тем, по оценкам портала о жилой недвижимости в России «Мир квартир», квартира в российской столице окупится через 21 год при средней стоимости 11 млн. рублей ($ 164 тыс.) и ежегодном доходе от сдачи в аренду в 526 тысяч рублей($ 7,8 тыс.). А вот, скажем, в Барнауле - через 23 года при средней стоимости 2,2 млн. рублей ($ 33 тыс.) и ежегодном доходе от аренды 97 тысяч рублей ($ 1,4 тыс.).