Новостройки обгоняют вторичный рынок: что происходит с ценами на жильё в Таджикистане

Автор: Пайрав Чоршанбиев -

Как сообщает Asia-Plus, квартиры в новых домах стали основным выбором покупателей жилья в Таджикистане: 63% тех, кто планирует сделку с недвижимостью, интересуются новостройками. На площадке Somon.tj девять из десяти объявлений о продаже — это квартиры в новых домах.

С января по сентябрь 2026 года на Somon.tj разместили 123 тыс. объявлений о продаже квартир в новостройках — почти вдвое больше, чем за тот же период прошлого года, когда их было 64,5 тыс. Число объявлений на вторичном рынке выросло лишь на 11%. Сейчас на площадке около 14 400 предложений в новостройках, то есть 87% всех выставленных на продажу квартир. В сентябре три из четырёх обращений покупателей касались новостроек, а самый ходовой формат — двухкомнатная квартира: больше половины предложений. Типичная «двушка» в новостройке — 65 м² за 595 тыс. сомони.

В Душанбе медианная цена квадратного метра в новостройке за год выросла на 16% — с 10 900 до 12 600 сомони. На вторичном рынке рост скромнее, 10%: с 12 000 до 13 200 сомони. Разрыв в цене быстро сокращается: год назад метр в новостройке стоил на 9% меньше, чем на вторичке, сейчас — только на 4%. За пределами столицы жильё заметно доступнее: около 7 500 сомони за метр в Вахдате, порядка 7 000 — в Бохтаре, 6 250 — в Худжанде и около 6 000 сомони — в Рудаки.

В Душанбе 84% предложений в новостройках — квартиры в уже сданных домах. Почти половина из них продаётся «коробкой», без ремонта, ещё 41% — с новым ремонтом, готовые к заселению.

«Новостройки стали главной темой рынка жилья: предложение выросло почти вдвое, и покупатели идут за ним. Мы видим, как меняется спрос, и следующую волну нашего исследования посвящаем именно новостройкам — чтобы лучше понимать, что важно людям при выборе нового дома», — приводит издание слова генерального директора Somon.tj Мугминат Авезовой.

Somon.tj — крупнейшая онлайн-площадка объявлений в Таджикистане, где продают и покупают недвижимость, транспорт, товары и услуги, а также ищут работу.