В Узбекистане утвердили причины изъятия земли для общественных нужд

29 июня в президент Узбекистана подписал закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией». Тем самым он утвердил исчерпывающий список общественных нужд, ради которых разрешается изъятие земельных участков, передает ИА "Фергана". 

Закон вступит в силу спустя три месяца после официального опубликования.

В частности, закон предусматривает изъятие земель в случае:

- предоставления земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;

- выполнения обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;

- разведки и разработки месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);

- строительства (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, систем ирригации и мелиорации;

- исполнения утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств государственного бюджета;

- реализации проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.

При этом, запрещается толкование изъятия земельных участков для любых иных целей в качестве изъятия для общественных нужд.

Заседания парламента, на которых рассматривается инициатива по изъятию земельного участка, будут проводиться открыто с участием представителей СМИ и общественности. В случае положительного решения хокимияты (администрации районов, городов и областей) должны достичь соглашения с правообладателями по условиям, видам и размеру компенсации.

Если соглашения достичь не удалось, «не допускается совершение действий, препятствующих собственнику свободно распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, создание условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию соглашения».

«Самое главное, инициатор должен будет доказать местному кенгашу и общественности, что изъятие земельного участка - это крайняя мера. Теперь, если нет средств, необходимых для выплаты компенсации за попавшее под снос здание, такой инициативы не будет. То есть заявления типа “снесем сейчас, а вопрос с компенсацией как-нибудь решим” больше не пройдут», - прокомментировал принятие закона министр юстиции Узбекистана Русланбек Давлетов.

Он отметил, что теперь при определении размера компенсации обязательно будут учитываться:

- рыночная стоимость объектов недвижимости;

- рыночная стоимость права на конфискуемый земельный участок (кроме земель сельскохозяйственного назначения);

- рыночная стоимость многолетних деревьев;

- расходы, связанные с переездом и временной арендой другого жилья;

- упущенная выгода, которую можно получить от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

- иные расходы и убытки собственника.

«Вводится даже новый вид компенсации, которого нет в большинстве стран: единовременная выплата в размере 5% от рыночной стоимости недвижимости за неудобства, причиненные собственнику. Еще одна важная гарантия заключается в том, что собственник получит полную компенсацию за жилые и нежилые здания, самовольно построенные на принадлежащей ему по закону земле», - сообщил Давлетов.

В 2021 году в Узбекистане собственникам строений на земельных участках, изъятых для нужд государства и общества, власти выплатили 1 трлн 37 млрд сумов (около $100 млн) в качестве компенсаций. Деньги были распределены между 3229 собственниками.